Le dispositif DENORMANDIE

Le Dispositif DENORMANDIE : Un nouveau dispositif après l'arrêt du Dispositif PINEL.

Le dispositif Denormandie : un levier fiscal pour la rénovation des logements anciens

Le dispositif Denormandie est un mécanisme fiscal mis en place en janvier 2019 pour encourager la rénovation des logements anciens dans certaines communes. Il permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sous certaines conditions, tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes.

Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?

Inspiré du dispositif Pinel, le Denormandie vise à encourager l’investissement locatif dans l’ancien en finançant des travaux de rénovation. Il s’adresse aux particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier nécessitant des travaux et le mettre en location.

Les conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du dispositif Denormandie, plusieurs critères doivent être respectés :

Localisation : Le bien doit être situé dans une des communes éligibles, souvent des villes moyennes nécessitant une revitalisation de leur centre.

Nature des travaux : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et concerner soit l’amélioration de la performance énergétique, soit la modernisation du logement.

Plafonds de loyer et de ressources : Comme pour le dispositif Pinel, les loyers et les revenus des locataires doivent respecter certains plafonds définis par l’État.

Durée de location : L’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, ce qui influence le taux de réduction d’impôt.

Les avantages fiscaux

Le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée d’engagement de location :

12 % du montant de l’investissement pour une location de 6 ans,

18 % pour une location de 9 ans,

21 % pour une location de 12 ans.

Cette réduction est plafonnée à 300 000 euros d’investissement par an et ne peut dépasser un certain nombre de logements par an et par investisseur.

Pourquoi investir avec le Denormandie ?

Ce dispositif offre plusieurs avantages :

Une valorisation du patrimoine immobilier : En rénovant un bien ancien, l’investisseur augmente sa valeur à long terme.

Un impact positif sur les centres-villes : Il contribue à redynamiser des communes et à lutter contre la vacance immobilière.

Une optimisation fiscale : L’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt tout en percevant des loyers.

Conclusion

Le dispositif Denormandie constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant concilier rentabilité et engagement sociétal. Il offre des incitations fiscales attractives tout en participant à la rénovation du parc immobilier français. Cependant, il est essentiel de bien choisir la localisation et d’anticiper les coûts des travaux pour optimiser son investissement.

L'équipe Guertonlocation  est à votre service pour plus de renseignements.

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